Вопрос: Как будет определяться минимальный предельный срок владения жилым помещением в целях освобождения от налогообложения дохода, полученного от его продажи в 2019 году (или в последующих годах), если данное жилое помещение было приобретено по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК)?
Ответ: В соответствии с пунктом 4 статьи 218, пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за предоставленное ему кооперативом жилое помещение, приобретает право собственности на это недвижимое имущество.
При этом предоставление недвижимого имущества члену кооператива подтверждается актом приема – передачи (или иным документом о передаче) оформленным в установленном порядке.
Следовательно, отсчет срока нахождения в собственности налогоплательщика жилого помещения, предоставленного по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, исчисляется с даты внесения паевого взноса в полном объеме.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 23.11.2020г. № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового Кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующими с 2019 года, в целях освобождения дохода, полученного от продажи находящихся в собственности налогоплательщика жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных члену кооператива по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, исчисление минимального предельного срока владения (пятилетнего или трехлетнего в случае продажи единственного жилья) производится с даты полной оплаты стоимости данных объектов в соответствии с таким договором.