АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОГРАНИЧНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

01.04.2021             пгт. Пограничный                      №306

Об утверждении порядка проведения мониторинга и урегулирования просроченной задолженности по арендной плате за муниципальное имущество Пограничного муниципального округа Приморского края

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Администрация Пограничного муниципального округа

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Порядок проведения мониторинга и урегулирования просроченной задолженности по арендной плате за муниципальное имущество Пограничного муниципального округа Приморского края (прилагается).
2. Опубликовать настоящее постановление в общественно-политической газете «Вестник Приграничья», разместить на официальном сайте органов местного самоуправления Пограничного муниципального округа.
3. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации Белова В.Ю.

Глава Администрации муниципального округа                                                                           О.А. Александров

УТВЕРЖДЕН

постановлением Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края

от   01.04.2021   №   306

ПОРЯДОК

проведения мониторинга и урегулирования просроченной задолженности по арендной плате за муниципальное имущество Пограничного муниципального округа Приморского края

1. I. Общие положения
2. Настоящий Порядок регулирует отношения по взысканию просроченной задолженности по арендной плате за имущество и земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью Пограничного муниципального округа Приморского края (далее – муниципальное имущество), а также задолженности по начисленным пеням, штрафам, процентам и иной неустойки (далее - неустойка) за нарушение договорных и иных обязательств по использованию муниципального имущества.
3. В целях настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

Деятельность по взысканию просроченной задолженности (взыскание) - юридические и фактические действия, совершаемые Администрацией Пограничного муниципального округа (далее – Администрация), и направленные на погашение должником просроченной задолженности по арендной плате за муниципальное имущество и земельные участки, задолженности по пеням, начисляемым в соответствии с условиями договоров аренды муниципального имущества и земельных участков;

Должник - физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, не исполнившее денежное или иное обязательство в срок, установленный соответствующим договором и (или) законом, иным нормативным правовым актом. Должником также является поручитель, залогодатель, иное лицо, обязанное в силу закона или договора субсидиарно или солидарно с должником исполнить его обязательство перед кредитором, если иное прямо не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации

Просроченная задолженность - суммарный объем не исполненных должником в установленный срок денежных обязательств, по которым истек двухмесячный срок с момента наступления даты ее погашения, и обязанность по уплате которых возникла вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства перед кредитором, в том числе в результате неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица, включая суммы неустойки (штрафов, пеней) и процентов, начисленных за просрочку исполнения обязательств, если иное не установлено федеральным законом или договором.

3. Вся задолженность за использование муниципального имущества считается реальной к взысканию, за исключением случаев признания ее безнадёжной в установленном порядке.
4. Способы урегулирования просроченной задолженности

Взыскание задолженности за использование муниципального имущества осуществляется Администрацией в претензионном и судебном порядке.

4. Претензионный (досудебный) порядок осуществляет отдел имущественных отношений и землепользования - структурное подразделение Администрации, осуществляющее функции по управлению и распоряжению муниципальной собственностью Пограничного муниципального округа Приморского края (далее – уполномоченный орган).

4.1. Претензионный (досудебный) порядок

1) В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента образования просроченной задолженности Администрация направляет должнику претензию или уведомление о задолженности с предложением расторгнуть договор аренды (далее - уведомление) в порядке, предусмотренном договором или действующим законодательством Российской Федерации. Цель предъявления претензии и уведомления - доказательно убедить должника в том, что его действия не соответствуют условиям договора и невыгодны для него.

Момент получения стороной претензии или уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты её отправки заказным письмом по юридическому адресу пользователя (юридического лица), а для физических лиц или индивидуальных предпринимателей - по адресу регистрации физического лица;

Мероприятия, проводимые в рамках претензионного порядка, осуществляются не ранее, чем допущение арендатором однократного невнесения арендной платы или её части в сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее чем допущение арендатором невнесения (частичного внесения) арендной платы в течение 2 месяцев.

Претензия (уведомление) должна быть составлена в письменной форме в 2-х экземплярах: один остаётся в Администрации, второй передаётся должнику под роспись или направляется заказной почтой с уведомлением о вручении.

2) Претензия должна содержать:

а) наименование (Ф.И.О.) должника, адрес в соответствии с условиями договора;

б) допущенное должником нарушение договорных обязательств;

в) меры ответственности за нарушение договорных обязательств в соответствии с договором и законом; негативные последствия, наступающие в случае неудовлетворения претензии (начисление неустойки, требование о явке в Администрацию для расторжения договора аренды и (или) возврата имущества, обращение в суд с соответствующим исковым заявлением о взыскании задолженности за использование муниципального имущества, неустойки, расторжение договора аренды).

г) ссылки на пункты положения договора, статьи Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другие нормативные акты, которые нарушены должником;

д) срок для добровольного перечисления просроченной задолженности. Указанный срок должен составлять не менее 15 календарных дней с момента получения претензии, если иной срок не установлен договором или действующим законодательством;

3) Уведомление должно содержать:

а) наименование (Ф.И.О.) должника, адрес в соответствии с условиями договора.

б) допущенное должником нарушение договорных обязательств,

в) меры ответственности за нарушение договорных обязательств в соответствии с договором и законом

г) ссылки на пункты положения договора, статьи Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, другие нормативные акты, которые нарушены должником

д) срок для добровольного перечисления просроченной задолженности. Указанный срок должен составлять не менее 30 календарных дней с момента получения уведомления, если иной срок не установлен договором или действующим законодательством.

е) предложение о расторжении договора.

4) В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня истечения срока погашения задолженности, установленного в претензии или уведомлении, уполномоченный орган передаёт в юридический отдел следующие документы: копии договоров, приложений, дополнительных соглашений и прочих документов, на основании которых возникла просроченная задолженность; расчёт суммы задолженности основного долга и пеней (неустойки, штрафа), предусмотренных договором и законодательством Российской Федерации (подготовленный и подписанный специалистом уполномоченного органа, в должностные обязанности которого входит расчёт и начисление арендной платы); копии направленной претензии или уведомления и документа, подтверждающего её направление; копии переписок и иных документов возникших в рамках договорных отношений.

5. Организация работы по взысканию просроченной задолженности в судебном порядке

Взыскание просроченной задолженности в судебном порядке осуществляет структурное подразделение Администрации, осуществляющее функции по юридическому сопровождению деятельности Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края (далее – юридический отдел).

5.1. Порядок взыскания просроченной задолженности в судебном порядке

Юридический отдел осуществляет:

1) подготовку искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа на принудительное взыскание просроченной задолженности (далее - исковое заявление) и обеспечивает его подписание руководителем Администрации или лицом, уполномоченным на подписание исковых заявлений;

2) в течение 3 рабочих дней с момента подписания искового заявления, обеспечивает направление копии искового заявления и прилагаемых документов в адрес ответчика и иных лиц (при наличии таковых) заказным письмом с уведомлением о вручении;

3) в течение 10 рабочих дней с момента получения документа, подтверждающего направление или получение ответчиком и иными лицами копии искового заявления, обеспечивает направление искового заявления с прилагаемыми документами в суд согласно правилам подведомственности и подсудности, установленными действующим процессуальным законодательством. Исковое заявление может быть направлено почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением о вручении; нарочно либо путём подачи документов в электронном виде через соответствующие системы ГАС "Правосудие", "Мой арбитр";

4) обеспечивает представление интересов Администрации при рассмотрении дела судом;

5) при необходимости, обеспечивает принудительное исполнение судебных актов о взыскании просроченной задолженности, путем направления исполнительного документа в Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы, контролирует исполнение.