О ПРАВЕ НА ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ РОДИТЕЛЯМИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ

Вопрос: Имеет ли право налогоплательщик, являющийся родителем (усыновителем) двух и более несовершеннолетних детей, право на освобождение от налогообложения доходов от продажи жилого помещения в случае если в одном и том же налоговом периоде «новый» объект большей площадью (кадастровой стоимостью), был не приобретен по соответствующему предусмотренному договору, а построен налогоплательщиком самостоятельно?

         Ответ:  В соответствии с пунктом 2.1 статьи 217.1 НК РФ одним из условий  для освобождения от налогообложения налогом на доходы физических лиц доходов (НДФЛ), полученных налогоплательщиком являющийся родителем (усыновителем) двух и более несовершеннолетних детей, от продажи объекта недвижимого имущества (комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома, доли в праве собственности на жилое помещение),  независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, является то, что в налоговом периоде (календарном году), в котором осуществлена продажа жилого помещения (доли в нем), либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи) на основании договора купли-продажи  (договора мены) приобретено иное жилое помещение (или доля в нем), или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения (доли в нем) в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе.

         Учитывая, что изложенные положения в целях применения освобождения от налогообложения НДФЛ относятся к только определенным видам договоров, а именно это договор участия в долевом строительстве и договор об участии в жилищно-строительном кооперативе, то в случае приобретения «нового» объекта посредством его строительства,  основания для освобождения доходов от продажи «старого» объекта отсутствуют.